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VERKAUFT. Lübeck-Wesloe. Familienfreundliches Endreihenhaus in ruhiger Lage mit Garage zu kaufen

Objekt-Nr.: LUB-453

Angaben zum Objekt

Objekttyp
REIHENHAUS
Ort
Lübeck
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1
Wohnfläche
139 m²
Grundstücksfläche
350 m²
Baujahr
1986
Zustand
GEPFLEGT

Nutzungsarten und Vermarktungsarten

Wohnen
Ja
Gewerbe
Nein
Miete/Pacht
Nein
Kauf
Ja

Energiewerte

Energieverbrauchskennwert
76,20 kwh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
gültig bis
21.06.2028
Hauptenergieträger
Gas

Kosten

Courtage
Käuferprovision 5,95 % inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

1986 wurde dieses Endreihenhaus in 2. Reihe in einer reinen Anwohnerstraße errichtet. Eine Besonderheit fällt mit den 2 Eingangstüren sofort ins Auge. Die linke Tür ist der "offizielle" Eingang in den Flur des Hauses. Durch die rechte Tür gelangen Sie in einen großzügigen, gefliesten  Hauswirtschaftsraum, der wiederum einen Zugang zum restlichen Wohnbereich hat. Eine pfiffige Idde als guter Ersatz für einen Keller. Kinder die vom Spielen nach Hauses kommen oder der Hund, der nach dem Gassigehen dort erst einmal gesäubert werden kann. Die gesamte Haustechnik sowie Anschlüße für die Waschmaschine und einen Wäschetrockner sind in diesem Raum ebenfalls gut untergebracht. Es ist Platz für zahlreiche Regale. Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Gäste WC das Wohnzimmer, die Küche und ein großzügiger, beheizter Wintergarten. Das Wohnzimmer ist optisch in eine Essecke und einem Wohnbereich geteilt. Von der 4 Jahren alten Küche haben Sie einen direkten Zugang zum Garten und zu einer davor befindlichen Terrasse. Im 1. Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Der Spitzboden ist bereits zu einem zusätzlichen Gäste/Bürozimmer ausgebaut. 2 Dachflächenfenster geben diesem Wohnbereich ausreichend Tageslicht. Der überwiegende Teil der Fußböden ist mit modernem Laminat belegt. Der großzügige Wintergarten ist ein herrlicher Platz um den Blick in den eingewachsenen Garten ganzjährig zu genießen.
Zum Angebot gehört eine eigene PKW Garage sowie ein großer Holzschuppen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann koordinieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Bitte denken Sie bei einer Kontaktaufnahme daran, dass Sie uns bitte Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Rückruftelefonnummer und möglichst eine e-Mail Adresse benennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Lübeck-Wesloe gehört zum beliebten Stadtteil St. Gertrud. In 3 Gehminuten ist der Lübecker Stadtwald Lauerholz erreicht. Hier fühlt man sich einfach Wohl. Das Endreihenhaus liegt ruhig in 2. Reihe einer reiner Anwohnerstraße.  Nette Nachbarn prägen das nähere Umfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung zu erreichen. In 2 Gehminuten befindet sich eine Bushaltestelle der Stadtwerke Lübeck .

Ausstattung

+ Baujahr 1986
+ Eigenland ca. 350 m²
+ Wohn/Nutzfläche ca. 139 ²
+ 5 Zimmer, 3+1 Schlafzimmer/Gäste/Bürozimmer
+ Wannenbad und Gäste WC
+ Großer, separater Hauswirtschaftsraum
+ Beheizter Wintergarten (1990)
+ Neuwertige Einbauküche
+ Eigene PKW Garage mit elektrischem Tor
+ Ausgebauter Spitzboden mit Dachflächenfenstern (1990)
+ Ruhige Lage in 2. Reihe
+ Kinderfreundlich
+ Reine Anwohnerstraße

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sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 76.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot bedingt eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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