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VERKAUFT. Lübeck-St.Jürgen. Sternensiedlung. Schicker, großzügiger Bungalow auf Eigenland

Objekt-Nr.: LUB-451

Angaben zum Objekt

Objekttyp
BUNGALOW
Ort
Lübeck
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
170 m²
Nutzfläche
90 m²
Grundstücksfläche
1.025 m²
Baujahr
1980
Zustand
GEPFLEGT

Nutzungsarten und Vermarktungsarten

Wohnen
Ja
Gewerbe
Nein
Miete/Pacht
Nein
Kauf
Ja

Energiewerte

Energieverbrauchskennwert
62,60 kwh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
gültig bis
09.05.2028
Hauptenergieträger
Luftwärmepumpe
Hauptenergieträger
Solarenergie

Kosten

Courtage
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Der in massiver Bauweise, auf einem ca. 1025 m² großem Eigenlandgrundstück 1980 erstellte Bungalow, verfügt im Erdgeschoß mit ca. 170 m² über eine großzügige Wohnfläche. Eine zeitlose Bulthauptküche sowie das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und schönen Blick in den uneinsehbaren Garten am Waldesrand, bilden im Erdgeschoß das wohnliche Highlight. 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, 1 Gästezimmer sowie 2 Bäder befinden sich im separierten Wohnbereich des Erdgeschosses. Verbunden sind die unterschiedlichen Wohnbereiche, die auf unterschiedlichen Ebenen gelegen sind, durch die große, zentrale Diele. Weiterer Freiraum besteht durch den großzügigen Souterrainbereich, der mit Tageslichtfenstern Platz für Gäste, entspanntes Arbeiten im Homeoffice oder z.B. die Unterbringung eines Au Pair durchaus geeignet ist. Eine Sauna mit Ruheraum entspricht dem hohen Standard dieses Angebotes. Die Grundrissgestaltung, mit seinen versetzten Ebenen, ist modern, individuell und zeitgemäß. Des Weiteren befindet am Haus eine große Doppelgarage mit einem Durchgang zum Garten, 2 Terrassen die mit einer großzügigen Kleingranitsteinpflasterung miteinander verbunden sind, einem Gartenteich mit Fischbesatz sowie einem Gerätehaus. Das Grundstück ist mit einem 2m hohen Wildzaun eingefriedet. Die besondere Architektur dieser Immobilie fällt durch die umlaufende Attika ins Auge, die mit sogenannten "Biberschwanzziegeln" bedeckt wurde. Dieser Bungalow befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch der hübsche Garten lässt die Liebe der Eigentümer zu Ihrer Immobilie erkennen. Eine Besonderheit ist sicher die im Jahre 2010 installierte Energieversorgung, die die alte Gasheizung ersetzte. Eine Photovoltaikanlage, auf dem neu belegten Flachdach, produziert den Strom für die Luftwärmepumpe, die wiederum ganzjährig die Wärme der im ganzen Haus vorhandenen Fußbodenheizung erzeugt. Selbstverständlich wird auch die Wärme für das benötigte Warmwasser zum Duschen, Baden und Abwaschen von der Wärmepumpe geliefert. Durch dieses moderne Energiesystem, mit der Sie noch weitere 12 Jahre mit 33 Cent je Kilowattstunde des produzierten Stromes gefördert werden, haben Sie quasi fast keine Kosten für Heizung und Warmwasser und sind ökologisch ganz weit vorn mit dabei!

Hausübergabe 2.Quartal 2019 (!)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann koordinieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Bitte denken Sie bei einer Kontaktaufnahme daran, dass Sie uns bitte Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Rückruftelefonnummer und möglichst eine e-Mail Adresse benennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Nahe des Universitätsklinikums liegt im beliebten Stadtteil St. Jürgen dieser schicke, großzügige Bungalow in direkter Waldrandlage. Die sogenannte "Sternen- oder Planetensiedlung" besteht aus vornehmen Häusern mit überwiegend großen Gärten und netten Nachbarn. Die Bewohner der Planetensiedlung lieben Ihr Wohnquartier. Hier ist alles ordentlich und aufgeräumt - ohne spießig zu sein. Zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten ist es nicht weit, die nächste Bushaltestelle ist schnell erreicht. Eine Grundschule sowie ein KIndergarten sind in nächster Nähe zu erreichen. Der nahe Wald lädt zum Spazieren- oder Gassigehen ein. Zum UNI-Klinikum genügen 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Ausstattung

***** Baujahr 1980
***** Eigenlandgrundstück mit einer Größe von ca. 1025 m².
***** Ruhige Waldrandlage
***** Individuelle Architektenplanung, massive Bauweise
***** Wohnfläche ca.170 m² im Erdgeschoß
***** Gut nutzbare Flächen im Souterrain mit weiteren ca. 90 m²
***** Modernisiert, gepflegt.
***** 5 Zimmer, 3 weitere Zimmer mit Tageslicht im Souterrain
***** Hochwertige Bulthaupt Einbauküche
***** 2 Bäder
***** Sauna mit Ruheraum
***** Wohlige Fußbodenheizung im gesamten Haus
***** 2 Terrassen, 1 mit festem Dach
***** Markisen 
***** Überwiegend modernisierte Fenster
***** 1 Kaminofen im Wohnzimmer, 1 Aussen-Kaminofen an der überdachten Terrasse
***** Große Doppelgarage mit elektr. Tor und Durchgangsmöglichkeit zum Garten
***** Liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich und Wildzaun
***** Geprüftes, 2010 neu belegtes Flachdach
***** Moderne Energieversorgung durch Photovoltaik und Luftwärmepumpe (!)

***** Hausübergabe 2.Quartal 2019 (!)



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sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 62.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot bedingt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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