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Verkauft. Lübeck-Schlutup - Familienfreundliches, modernes Mittelreihenhaus mit großer Dachterrasse

Objekt-Nr.: LUB-447

Angaben zum Objekt

Objekttyp
REIHENHAUS
Ort
Lübeck / Schlutup
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
198 m²
Baujahr
2010
Zustand
NEUWERTIG

Nutzungsarten und Vermarktungsarten

Wohnen
Ja
Gewerbe
Nein
Miete/Pacht
Nein
Kauf
Ja

Energiewerte

Energieverbrauchskennwert
47,10 kwh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
gültig bis
08.02.2028
Hauptenergieträger
Gas

Kosten

Courtage
Käuferprovision 5,95% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht in Lübeck-Schlutup ein familienfreundliches, neuwertiges Mittelreihenhaus, in ruhiger 2. Reihe. Ca. 129,5 m² Wohnfläche verteilen sich in 5 Zimmern über 3 Ebenen und sind so ideal für eine 3-5 köpfige Familie. Das Haus wurde im Jahre 2010 massiv und energetisch optimiert mit Porenbetonsteinen, Putzfassade und Pultdach gebaut. Niedrige Energiekosten sind dadurch gewährleistet. Die monatlichen Gesamtkosten einer 3-köpfigen Familie belaufen sich aktuell auf ca. 189,- Euro, zzgl. 20,- Euro monatlich für die Gemeinschaftskosten (Straße, Beleuchtung für die Anwohner der WEG - Wohneigentumsgemeinschaft). Der gesamte Grundstückanteil ist ca. 198 m² groß. Bitte beachten Sie, dass sich die gesamte Grundstücksfläche aufteilt in die anteilige Gemeinschaftsfläche (Zuwegung) sowie dem Sondereigentum des PKW-Stellplatzes. Der hintere Hausgarten besteht ausschließlich aus der gepflasterten Terrasse und lässt keinen Spielraum für das Aufstellen eines Trampolins, Schaukel oder Rutsche! Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, der Hauswirtschaftsraum, das Gäste WC mit Dusche sowie das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse. Die frei tragende Holztreppe führt zu den 3 Schlafzimmern und dem Heizungsraum im 1. Obergeschoß. Zur Zeit wurden 2 Einzelzimmer zu einem großem Jugendzimmer zusammengelegt, von denen man auf einen Balkon austreten kann. Die Treppe führt weiter hinauf zum Staffelgeschoß mit dem großem Elternschlafzimmer. Angrenzend an dieses Zimmer gelangen Sie zu der 25m² großen, uneinsehbaren Dachterrasse, die mit Holzlärchenbohlen belegt ist. Die Ausrichtung des Gartens, des Balkons und der herrlichen Dachterrasse ist nach Süd-Westen. Der kleine Vorgarten ist liebevoll angelegt und verfügt über eine Fahrradgarage, die mitverkauft wird. 1 fest zugeteilter PKW Aussenstellplatz ist Bestandteil des Angebotes.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann koordinieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Bitte denken Sie bei einer Kontaktaufnahme daran, dass Sie uns bitte Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Rückruftelefonnummer und möglichst eine e-Mail Adresse benennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Schlutup ist eines der ältesten und kleinsten Stadtteile von Lübeck mit ca. 6000 Einwohnern und ähnelt mehr einem separaten Fischerdorf am unteren Lauf der Trave. Erstmals erwähnt wurde es 1225. Der Ortsteil liegt südlich der Untertrave und ist ca. 10 km vom Zentrum Lübecks durch den ausgedehnten Stadtwald des Lauerholzes getrennt. Schlutup ist über die B 104 sowohl mit der A 20 in Mecklenburg-Vorpommern als auch durch den Herrentunnel und die A 226 mit der A 1 verbunden. Für den Personenverkehr ist Schlutup mit zwei Stadtbuslinien der Stadtverkehr Lübeck mit dem Zentrum verbunden, die tagsüber im 15-Minuten-Takt verkehren. Ein zusätzliches Verkehrsangebot besteht durch die Grevesmühlener Busbetriebe, die eine Regionalbuslinie von Grevesmühlen über Schönberg, Selmsdorf und Schlutup bis zum ZOB am Lübecker Hauptbahnhof betreiben. Schlutup verfügt über eine Grund- und Gemeinschaftsschule, zwei Kindergärten (kirchlich und städtisch) verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und im Allgemeinen über eine umfangreiche Infrastruktur. In Schlutup liegt das gleichnamige Landschaftsschutzgebiet, das zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen einlädt. Sportvereine bieten ein umfangreiches Angebot, die Freizeit zu gestalten. Auch die alte, idyllische Fischerkirche, die St. Andreas Kirche von 1425, ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Es gibt ein öffentliches Freibad und einmal in der Woche den Wochenmarkt. Ebenfalls erwähnenswert ist die Bedeutung des Schlutuper Hafens sowie des Gemeinnützigen Vereins, der sich in vielen Dingen um die Belange des Dorfes kümmert.

Ausstattung

***** Baujahr 2010
***** Ca. 129,5 m² Wohnfläche
***** 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer
***** Gäste WC mit Dusche
***** Geteilt nach WEG (Wohneigentumsgesetz)
***** Grundstücksanteil ca. 198 m² einschl. Gemeinschaftsflächen und PKW Stellplatz!
***** Ideal für eine 3-5 köpfige Familie
***** Massiv gebaut, energetisch optimiert
***** Geringe monatliche Nebenkosten
***** Große Dachterrasse und Balkon
***** Extra viele Steckdosen und Lichtschalter
***** EDV Verkabelung in allen Schlaf- und Wohnräumen
***** Intergriertes Einbauradio im Wannenbad
***** Gartenschuppen und Fahrradgarage inklusive
***** Bitte beachten Sie die Grundstücksgröße!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann koordinieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Bitte denken Sie bei einer Kontaktaufnahme daran, dass Sie uns bitte Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Rückruftelefonnummer und möglichst eine e-Mail Adresse benennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 47.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot bedingt eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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