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VERKAUFT. Hamberge. Liebevolles Familienhaus mit Vollkeller und herrlichem Wintergarten.

Objekt-Nr.: LUB-444

Angaben zum Objekt

Objekttyp
EINFAMILIENHAUS
Ort
Hamberge
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl separates WC
1
Wohnfläche
123 m²
Nutzfläche
87 m²
Grundstücksfläche
628 m²
Baujahr
1970
Zustand
GEPFLEGT

Nutzungsarten und Vermarktungsarten

Wohnen
Ja
Gewerbe
Nein
Miete/Pacht
Nein
Kauf
Ja

Energiewerte

Endenergiebedarf
163,80 kwh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
gültig bis
11.02.2028
Hauptenergieträger
Gas

Kosten

Courtage
Käuferprovision 5,95 % inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht in Hamberge, in einer ruhigen Sackgassenlage ein familienfreundliches Haus, das stets liebevoll gepflegt wurde. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich. Gleich auf der linken Seite wurde ein schönes, modernes Wannenbad modernisiert, das über ein Tageslichtfenster verfügt. Weiter geht es auf der linken Haushälfte in die offen gestaltetet Einbauküche, die mit allen praktischen Details und Geräten ausgestattet ist. Durch die Öffnung der Küche ist eine gute Kommunikation zu den Gästen im Wohnzimmer und zum anschließenden Wintergarten ermöglicht worden. Zwischen dem Wohnzimmer mit Parkettfußboden, das sich in der Mitte des Hauses befindet, und dem Esszimmer ebenfalls mit Parkettfußboden, wurde eine Wand entfernt, um diese beiden Räume zu vereinen. Es schließt sich auf der rechten Seite des Hauses im Erdgeschoß das Schlafzimmer sowie ein Kinder/Gästezimmer an. Das Erdgeschoß verfügt insgesamt über ca. 122,5 m² Wohnfläche. Das Highlight des Hauses ist sicher der ca. 36m² große Wintergarten, der Bestandteil der Erdgeschoßwohnfläche ist. Beheizt und wohnlich eingerichtet, ist er der eigentliche Lebensmittelpunkt. Die ungewöhnlich hohe Deckenhöhe und die großen Fensterflächen, die bei zu großem Sonnenschein mit einer elektrischen Markise verschattet werden können, lassen ein wunderbares Raumklima entstehen und der Blick geht in den hübsch angelegten und gepflegten Garten. Vom Wintergarten oder vom Flur des Erdgeschoßes kommen Sie in den Souterrainbereich, der wohnlich ausgebaut wurde. Hier kann ein Reich für  2 Kinder geschaffen werden, oder die zur zur Zeit vorhanden Kellerbar weiter für Feste genutzt werden. Im Souterrainbereich befindet sich ein eigenes barrierefreies Duschbad sowie 2 Lagerräume und die Heizung. Die Junkers Gasheizung wurde erst im Jahre 2015 erneuert. Zum Angebot gehört weiter ein Carport, eine überachte Terrasse mit angeschlossenem Geräteschuppen. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann koordinieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Bitte denken Sie bei einer Kontaktaufnahme daran, dass Sie uns bitte Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Rückruftelefonnummer und möglichst eine e-Mail Adresse benennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Hamberge liegt zwischen Lübeck und Reinfeld an der Trave. Die Entfernung nach Lübeck (Citti-Park, Plaza) beträgt ca. 3,5 km oder nach Reinfeld ca. 7 km. Es gibt in Hamberge 2 Kindergärten, 1 Kinderkrippe und 1 ausgezeichnete Grundschule. In den ortsansässigen Sportvereinen finden Sie verschiedene Angebote für Kanufahren, Tennis, Fußball und Reiten. Hamberge ist ein grünes Städtchen mit ca. 1.500 Einwohnern und bietet Möglichkeiten der Entspannung, wie z.B. Spaziergänge entlang des Traveflusses. Verschiedene Busverbindungen bringen Sie in Richtung Reinfeld, Bad Oldesloe und natürlich auch nach Lübeck. Über die Autobahn A1 gelangen Sie zügig an diverse Ostseestrände oder wahlweise nach Hamburg bzw. Richtung Rostock. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in einem reinen Wohnquartier von gewachsener Struktur.

Ausstattung

***** Baujahr 1970, umfangreich modernisiert 1999
***** Grundstück Eigenland ca. 628m²
***** Wohnfläche Erdgeschoß mit Wohn-Wintergarten 122,5m²
***** Wohnlich ausgebautes Souterrain ca. 86,5m²
***** Barrierefreies Duschbad im Souterrain
***** 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer möglich (zur Zeit 3)
***** Fenster neu 1999, teilweise Rolläden
***** Junkers Gasheizung neu 2015
***** Hübscher Garten 
***** Carport
***** Überdachte Terrasse mit Gerätehaus
***** Großer, beheizter Wintergarten ca. 36 m²
***** Zahlreiche Verschattungsmöglichkeiten am Wintergarten und Südfenstern


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sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 163.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot bedingt eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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