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Verkauft direkt an vorgemerkten Kunden! Lübeck-Karlshof. Familienfreundliches Einfamilienhaus.

Objekt-Nr.: LUB-450

Angaben zum Objekt

Objekttyp
EINFAMILIENHAUS
Ort
Lübeck
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separates WC
1
Wohnfläche
148 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche
787 m²
Baujahr
1933/1980
Zustand
GEPFLEGT

Nutzungsarten und Vermarktungsarten

Wohnen
Ja
Gewerbe
Nein
Miete/Pacht
Nein
Kauf
Ja

Energiewerte

Endenergiebedarf
202,70 kwh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
gültig bis
09.12.2027
Hauptenergieträger
Solarenergie
Hauptenergieträger
Alternative Energie
Hauptenergieträger
Öl

Kosten

Courtage
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Es ist eines der nachgefragten, ruhigen Lagen mit EIGENLAND im schönen Karlshof. 1980 wurde das Haus von den jetzigen Eigentümern umfangreich modernisiert und das Ursprungssiedlungshaus aus dem Baujahr 1933, mit einem  großen Anbau versehen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 787 m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 148 m² und teilt sich auf, in ca. 32 m² der Einliegerwohnung im Erdgeschoß, 54 m² im restlichen Erdgeschoß sowie ca. 62 m² im Dachgeschoß. 5 Zimmer sind vorhanden. Der Spitzboden ist weitestgehend ausgebaut und zur Zeit mit einer Ausziehtreppe mit dem restlichen Haus verbunden. Über die große Terrasse geht der Blick Richtung Südwesten in den Garten. Im Dachgeschoß gibt es die Möglichkeit, eine kleine Loggia als Freisitz zu nutzen. Die jetzigen Eigentümer heizten mit Vorliebe mit Holz. und nutzten häufig den in der Einliegerwohnung stehenden wasserführenden Kaminofen. Über den dort  integrierten Wärmetauscher, wurde so ökologisch wertvoll, die Kaminhitze zur Wärmeerzeugung zusätzlich genutzt. Die Ölheizungsanlage der Fa. Weishaupt ist aus dem Installationsjahr 2000. Ein Lieblingsplatz, nicht nur im Winter, ist der Aufenthalt am großen Kachelofen im heimeligen Wohnzimmer des Anbaus. Im Jahre 2004 wurde im Zusammenhang mit einer kompletten Dachneueindeckung einschließlich Wärmeisolierung, ein effizienter Röhrenkollektor zur Wärmegewinnung installiert. Die Doppelverglasung der Holzfenster im Erdgeschoß, wurden überwiegend gegen energetisch optimierte Glasscheiben ausgetauscht. Des Weiteren steht ein Vollkeller für Lagerzwecke, dem Hauswirtschaften und dem Nachgehen von Hobbies (Werkstatt) zur Verfügung. Für die PKWs steht eine Doppelgarage zur Verfügung (hintereinander). 

Hausübergabe spätestens Mai 2019, ggf. März/April 2019

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann koordinieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Bitte denken Sie bei einer Kontaktaufnahme daran, dass Sie uns bitte Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Rückruftelefonnummer und möglichst eine e-Mail Adresse benennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Lübeck-Karlshof gilt nicht umsonst als ein sehr beliebter und nachgefragter Stadtteil von Lübeck. Gute Verkehrsanbindungen, Schulen in der unmittelbaren Nähe, Kindergärten, Ärzte sowie gute Einkaufsmöglichkeiten sprechen für sich. Tolle Spazier- und Erholungsmöglichkeiten haben Sie im nahen Lauerholz oder bei den Schellbruchwiesen bzw. an der Trave. Die Innenstadt Lübecks ist schnell erreicht. Über die B 75 und dem Herrentunnel, gelangen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu den schönen Ostseestränden von Travemünde, Timmendorfer Strand oder Scharbeutz.

Ausstattung

***** Baujahr Siedlungshaus1933
***** Großer Anbau und umfangreiche Modernisierung 1980
***** EIGENLAND ca. 787 m²
***** Wohnfläche ca. 148 m², EG ELW 32m², EG 54 m², DG 62 m²
***** Kleine Einliegerwohnung, 1 Zimmer +1 Duschbad
***** 5 Zimmer (wobei im DG 2 Kinderzimmer zu 1 großem Zimmer geöffnet wurden)
***** 1 wasserführender Kaminofen
***** 1 Kachelofen
***** 1 Ölheizungsanlage aus 2000
***** 1 Solarthermieanlage aus 2004
***** Neue Dacheindeckung mit lasierten Pfannen aus 2004
***** Elektrik neu 1980
***** Doppelgarage (hintereinander)
***** Vollkeller ca. 80 m²

***** Hausübergabe spätestens Mai 2019, ggf. März/April 2019

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sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 202.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot bedingt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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