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VERKAUFT. Bad Schwartau. Barrierefreies-pflegeoptimiertes Mehrgenerationenhaus

Objekt-Nr.: LUB-448

Angaben zum Objekt

Objekttyp
EINFAMILIENHAUS
Ort
Bad Schwartau
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
4
Wohnfläche
332 m²
Nutzfläche
5 m²
Grundstücksfläche
1.435 m²
Baujahr
1962/2013
Zustand
GEPFLEGT

Nutzungsarten und Vermarktungsarten

Wohnen
Ja
Gewerbe
Nein
Miete/Pacht
Nein
Kauf
Ja

Energiewerte

Endenergiebedarf
212,30 kwh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
gültig bis
29.07.2027
Hauptenergieträger
Gas

Kosten

Courtage
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

In einer der nachgefragtesten Lagen von  Bad Schwartau, direkt am Riesebusch gelegen, steht dieses Einfamilienhaus auf einem großen Eigenlandgrundstück, mit einer komfortablen Einliegerwohnung und einem wohligen Thermalschwimmbad (+30°) zum Verkauf. Diese Immobilie ist speziell. Die jetzigen Eigentümer haben mit sehr viel Liebe und sehr hohem finanziellem Aufwand dieses Haus für ein zu pflegendes Familienmitglied umgebaut (siehe Ausstattung Beschreibung). Dabei lag primär der Fokus auf der Ausgestaltung der "inneren Werte", zur Schaffung von optimalen Lebensverhältnissen während der Pflegephase. Somit kann ein neuer Eigentümer auf einer hervorragenden Basis aufbauend, sein neues Zuhause weiter gestalten. Den Verkäufern ist bewusst, dass nicht alle getätigten Investitionen von Interesse und Wert sein werden. Investitionen in die "äußeren Werte", für z..B. neue Fenster, sollten eingeplant werden. Es liegt ein Sachverständigengutachten aus dem Jahre 05/2017 vor, das wir Ihnen bei nachhaltigem Interesse gerne übersenden.

Idealer Weise findet sich ein Kaufinteressent, der ein barrierefreies Zuhause, zusammen mit seiner Familie als Mehrgenerationshaus, sucht.

Unter Umständen ist es denkbar, diese Immobilie als Pflege/Tagespflegehaus an ein Pflegeunternehmen oder an eine Physiotherapiepraxis zu verkaufen, die Ihre Dienstleistungen in diesem Haus anbieten möchten. Erforderliche Genehmigungen dazu sind noch nicht eingeholt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann koordinieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Bitte denken Sie bei einer Kontaktaufnahme daran, dass Sie uns bitte Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Rückruftelefonnummer und möglichst eine e-Mail Adresse benennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Mitten in Holsteins schönster Landschaft, direkt am wunderbaren  Riesebusch angrenzend, liegt das zu verkaufende, barrerefreie Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Stadt Bad Schwartau. In nächster Nähe erleben Sie die Ostsee mit ihren herrlichen Stränden und die Hansestadt Lübeck mit ihrem historischen Flair. In und um Bad Schwartau wird landschaftliche Abwechslung geboten; ob hübsch angelegte Parks oder naturbelassene Wiesen und Felder, ebene Wanderwege oder der Pariner Berg und die Schwartau; hier können Sie die Natur und das Stadtleben genießen. Bad Schwartau bietet alles was das Herz begehrt. Hier gibt es zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten, alle Schularten und viele Sportvereine für die Freizeitgestaltung. In wenigen Autominuten erreichen Sie die nächst größere Stadt Lübeck. Weiterhin können Sie Lübeck und auch Hamburg mit Bus und Bahn erreichen. Fußläufig gelangen Sie zur Holstein-Therme oder die Stadtmitte von Bad Schwartau.

Ausstattung

***** Baujahr 1962, Eigenlandgrundstück 1.435 m², nicht unterkellert
***** Wohnfläche insgesamt ca. 332 m², davon ca. 102 m² DG Einliegerwohnung sowie Thermalschwimmbad (+30°) mit ca. 55 m²

***** Ab 2013 umfangreiche Modernisierungen

Erdgeschoß:
***** Barrierefreiheit im- und vorm Haus mit hohem Aufwand hergestellt
***** Pflegeoptimierte Grundrissumgestaltung im Erdgeschoß
***** Spezielles Pflegebadezimmer eingerichet
***** Eine aussergewöhnlich großzügige, hochwertige und offene Tresenküche mit angeschlossener Osmoseanlage 
***** Eine weitere, neue Einbauküche - Ideal als Vorbereitungsküche oder Hauswirtschaftsraum 
***** Teilweise hochwertige, neue Fußböden.
***** Neues, schickes Wannenduschbad mit Tageslichtfenster
***** Neue Elektrik, Netzwerkverkabelung im ganzen Haus, Videogegensprechanlage
***** Highspeed Internet 200 MBit/s
***** Kachelofen & Parkettboden im offenen Wohnzimmer mit Blick in den wunderschönen Garten
***** Thermalschwimmbad mit Personenhebeanlage (leicht demontierbar), komplett neuer Schwimmbadtechnik
***** Neue Gas-Brennwertheizungsanlage sowie Solarthermieanlage
***** Neue Hausanschlüße von- und zur Straße
***** Komplette Neugestaltung des Vorgartens einschl. Zierteich und einem barrierefreiem Zugang zum Hauseingang
***** Komplett neue, hochwertige Zaunanlage um das gesamte Grundstück
***** 2 X 5.000 Liter Erdtanks zum Auffangen des Regenwassers
***** Neue Terrasse mit Fundament (Wintergarten möglich)
***** Große Doppelgarage mit elektr.- fernbedienbaren Toren

Dachgeschoß:
***** Großzügige 2 Zimmer, neuwertige Einbauküche und neues Designerbad (!)
***** Separater Eingang, zur Zeit besteht eine offene Verbindung zum EG
***** Separate Gasheizung, Strom- und Wasserzähler
***** Kleine Dachterrasse mit Blick in den Garten und zum Riesebusch
***** Neue Elektrik, Videogegensprechanlage

Spitzboden:
***** Große Ausbaureserve bei Bedarf

Hinweis:
***** Trotz aller aufwendigen Modernisierungen sind einige Investitionen einzuplanen wie z.B. Fenster oder individuelle Verschönerungen

***** Es liegt ein Sachverständigengutachten aus 05/2017 vor, welches wir Ihnen bei nachhaltigem Interesse gerne zur Verfügung stellen.

***** Unter Umständen ist es denkbar, dieses Immobilie als Pflege/Tagespflegehaus an ein Pflegeunternehmen oder an an eine Physiotherapiepraxis zu verkaufen, die Ihre Dienstleistungen in diesem Haus anbieten möchten. Erforderliche Genehmigungen dazu sind noch nicht eingeholt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann koordinieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Bitte denken Sie bei einer Kontaktaufnahme daran, dass Sie uns bitte Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Rückruftelefonnummer und möglichst eine e-Mail Adresse benennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 212.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot bedingt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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