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Provisionsfrei. Modernisiertes, großes Einfamilien-Nurdachhaus am Elbe-Lübeck-Kanal. Ruhe & Erholung pur

Objekt-Nr.: LUB-476

Angaben zum Objekt

Objekttyp
EINFAMILIENHAUS
Ort
Lankau / Neulankau
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1
Wohnfläche
123 m²
Nutzfläche
80 m²
Grundstücksfläche
1.193 m²
Baujahr
1978
Zustand
MODERNISIERT

Nutzungsarten und Vermarktungsarten

Wohnen
Ja
Gewerbe
Nein
Miete/Pacht
Nein
Kauf
Ja

Energiewerte

Energieverbrauchskennwert
32,00 kwh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Nein
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
gültig bis
07.12.2028

Kosten

Kaufpreis
349.500,00 €
Courtage
KÄUFERPROVISIONFREIER VERKAUF!

Objektbeschreibung

Käuferprovisionsfreier Verlauf.

Sie suchen eine individuelle, großzügige Immobilie, die Ihnen nach getaner Arbeit Erholung und Ruhe bietet? Sie wollten schon immer einen wunderschönen Garten, mit einem sonnigen und unverbaubaren Blick auf den Elbe-Lübeck-Kanal um die vorbeiziehenden Schiffe beim Schleusen zu beobachten? Sie schätzen das gute Gefühl, mit moderner Dämm- und Heiztechnik Ihrer Immobilie etwas Gutes für Ihre persönliche Ökobilanz getan zu haben? Dann sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Ein großes, modernisiertes Nurdachhaus mit großem, gut nutzbarem Vollkeller als Dauerwohnsitz oder Wochenend- und/oder Ferienrefugium.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann koordinieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Bitte denken Sie bei einer Kontaktaufnahme daran, dass Sie uns bitte Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Rückruftelefonnummer und möglichst eine e-Mail Adresse benennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Die angebotene Immobilie steht im  Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Diese besondere, modernisierte Immobilie befindet sich ca. 11km süd-westlich von Ratzeburg, 5 km nord-westlich von der Stadt Mölln entfernt, bzw. ca. 5km südlich von Berkenthin. Vom Haus bzw. Grundstück blickt man in dieser erholsamen und ruhigen Gegend direkt auf den Elbe-Lübeck-Kanal. In kurzer Entfernung befindet sich seit 1898 im Elbe-Lübeck-Kanal die Donnerschleuse, eine Schleuse, die nach dem Prinzip des Lübecker Ingenieurs und Wasserbauinspektors Ludwig Hotopp ausschließlich mit Wasserkraft und damit erzeugter Über- und Unterdruckluft betrieben wird. Wer Erholung und Ruhe nach getaner Arbeit sucht, gepaart mit einer modernisierten, individuellen Immobilie, ist hier genau richtig! HVV und RMVG Busanbindung vorhanden.

Ausstattung

Käuferprovisionsfreier Verkauf.

* Modernisiertes, niedrigenergie-Nurdachhaus Bj. 1978 
* Energieklasse A (!)
* Warmwasser ist bereits im Energieverbrauch enthalten
* Grundstück Eigenland ca. 1.193m², unverbaubare Südwest Ausrichtung
* 2015 Erneuerung der vorderen- sowie hinteren Fassade mit vollständiger, modernster Dämmung 
* 2015 neue Dacheindeckung mit modernster Dämmung des Daches
* Teilweise neue Fenster
* Ca. 123m² bestens gepflegte Wohnquadratmeter
* Ca. 80m² beheizter und in Teilen bewohnbarer Vollkeller
* Erdgeschoß ca. 81m², davon 45m² Wohn-/Esszimmer mit Panorama-Verglasung zum Garten
* Dachgeschoß 2 Zimmer 42m²
* Hochmoderne Einbauküche, Hersteller Bauformat Cube, Programm San Marino geliefert von Küchen Aktuell, Einbau September 2014
* Hochwertige Küchengeräte von NEFF, Blanco und Franke
* Modernes Vollbad und Gäste-WC
* 7KW Kaminofen im Wohnzimmer
* Modernste, energieeffiziente Nachtspeicheröfen 
* Wärmewellenkollektoren (neu) in Schlafzimmer, Keller und in beiden Zimmern im 1. OG
* neuer Handtuchhalter (Elektro) im Bad
* Hochmoderne Glasfaser-Breitband Versorgung Internet, TV, Telefon
* Photovoltaikanlage idealerweise wegen Süddach möglich!
* Gartenhaus als Sommerhaus
* Gartenteich
* Garage für 1 PKW sowie 3 weitere PKW Aussenstellplätze auf dem Grundstück
* Wunderhübscher Garten mit Kanalblick, ganztägig Sonne
* ruhige Anwohnerstraße (Tempo 30-Zone)
* HVV und RMVG Busanbindung vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann koordinieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Bitte denken Sie bei einer Kontaktaufnahme daran, dass Sie uns bitte Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Rückruftelefonnummer und möglichst eine e-Mail Adresse benennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 32.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Käuferprovisionsfreier Verkauf! Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit Kaufgeboten.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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