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Provisionsfrei. Lübeck nahe ZOB und Bahnhof. Hervorragende Kapitalanalge! 3 Familienhaus in TOP Zustand!

Objekt-Nr.: LUB-474

Angaben zum Objekt

Objekttyp
MEHRFAMILIENHAUS
Ort
Lübeck / Sankt Lorenz Süd
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Wohnfläche
233 m²
Nutzfläche
50 m²
Grundstücksfläche
286 m²
Baujahr
1890
Zustand
MODERNISIERT

Nutzungsarten und Vermarktungsarten

Wohnen
Ja
Gewerbe
Nein
Miete/Pacht
Nein
Kauf
Ja

Energiewerte

Endenergiebedarf
133,30 kwh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energiepasstyp
Bedarfsausweis
gültig bis
13.04.2029
Hauptenergieträger
Gas

Kosten

Kaufpreis
489.500,00 €
Courtage
KÄUFERPROVISIONSFREIER VERKAUF!

Objektbeschreibung

KÄUFERPROVISIONSFREIER VERKAUF!

Eine Kapitalanlage wie man es sich wünscht: TOP Lage für Pendler und somit in der Vergangenheit stets 100% Mietauslastung, fußläufig zur Altstadt, sehr gepflegtes Haus, permanente Instandhaltung (mit Nachweisen/Rechnungen), allein seit dem Jahre 2010 wurden über 60.000,- Euro zum Werterhalt der Immobilie und zur Zufriedenheit der Mieter investiert. Jede Wohnung hat eine eigene Gasheiztherme zu leichteren Abrechnung, Balkone gehören zu jeder Wohnung, die Parterre Wohnung pflegt und nutzt den schönen Innenhofgarten, die Ausstattungen der Wohnungen ist als sehr gut zu bezeichnen mit modernen Bädern und Küchen sowie geschliffenen Dielenböden. Vom Dach bis in den Keller zur Garage - alles befindet sich in einem einwandfreien Zustand!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann koordinieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Bitte denken Sie bei einer Kontaktaufnahme daran, dass Sie uns bitte Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Rückruftelefonnummer und möglichst eine e-Mail Adresse benennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Diese ideale Kapitalanlage befindet unweit des ZOB`s und des Bahnhofes. Somit in zentraler Lage stehend und für Pendler ein hervorragender Wohnort.  Die Lübecker Altstadtinsel ist in nur 10 Fußminuten erreichbar. In den letzten 30 Jahren gab es eine Mietauslastung von 100%. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kitas und ein Ärztehaus befinden sich in der näheren Umgebung. Trotz der zentralen Lage ist diese Wohnstraße als ruhig zu bezeichnen.

Ausstattung

* Baujahr ca. 1890
* Eigenlandgrundstück ca. 286 m²
* Wohnfläche ca. 232,5 m²
* EG Wohnung ca. 81,5 m², Balkon, mod. EBK mit Geschirrspüler
* 1.OG Wohnung ca. 79 m², Balkon, mod. EBK mit Geschirrspüler
* DG Wohnung ca. 72 m², Balkon, mod. EBK mit Geschirrspüler
* Jede Wohnung hat eigene Gasheiztherme
* Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum
* Gemeinschaftsraum für Wäsche und Trocknen, jede WaMa hat eigenen Zähler
* Garage dient den Mietern als zusätzlicher Abstellraum
* Neues, gedämmtes und elektrisches Garagentor 2019
* Neue Pflasterung Garagenauffahrt 2019



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sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 133.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Käuferprovisionsfreier Verkauf! Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit Kaufgeboten.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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