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Groß Grönau. KÄUFERPROVISIONSFREI. Große Doppelhaushälfte zu verkaufen. 2 Kamine, versetzte Ebenen

Objekt-Nr.: LUB-462

Angaben zum Objekt

Objekttyp
DOPPELHAUSHAELFTE
Ort
Groß Grönau
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Wohnfläche
146 m²
Nutzfläche
150 m²
Grundstücksfläche
472 m²
Baujahr
1993
Zustand
GEPFLEGT

Nutzungsarten und Vermarktungsarten

Wohnen
Ja
Gewerbe
Nein
Miete/Pacht
Nein
Kauf
Ja

Energiewerte

Energieverbrauchskennwert
296,50 kwh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Energiepasstyp
Verbrauchsausweis
gültig bis
09.10.2028
Hauptenergieträger
Gas

Kosten

Kaufpreis
389.500,00 €
Courtage
Käuferprovisionsfreier Verkauf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie in Groß Grönau. Die ursprünglich 1960 erbaute Haushälfte, wurde 1993 neu um- und aufgebaut. Sie verfügt über ca.146 m² Wohnfläche, auf einem rund 472 m² großen Eigenlandgrundstück. Ideal für eine größere Familie oder um Haus und Job im Homeoffice optimal miteinander zu verbinden. Im Erdgeschoß befinden sich neben der offenen, neuen und modernen Küche, auch das große Kamin-Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den Garten. Ein 16m² großes Arbeitszimmer/Gästezimmer, ein neues Duschbad, eine Abstellkammer sowie der Flur mit den Auf- und Abgängen ins Dachgeschoß bzw. in den Keller, runden die ca. 84m² Wohnfläche im Erdgeschoß ab. Das Dachgeschoß bietet mit seinen 3 Schlafzimmern, einem Wannenbad sowie einem Balkon/Loggia, auf ca. 62 m² (Dachschrägen wurden berücksichtigt) herrlichen Platz für die Familie. Das Elternschlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten verfügt über einen weiteren Kaminofen für kuschelige Abende. Der Spitzboden wurde zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut. 

Das Haupthaus selbst ist voll unterkellert und verfügt über die Hausgrenzen hinaus über weitere Kellerräume, die zeitweilig als Behandlungspraxis genutzt wurden. Zum Hauskeller gehören 1 Werkstattraum, 1 Heizungs/Wäscheraum, 2 Zimmer für Gäste, ein im Jahre 2014 komplett modernisiertes Duschbad sowie 3 weitere Behandlungszimmer. Lichtschächte sorgen im Souterrainbereich für Tageslicht. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m Höhe. Diese Flächen wurden bis heute, auch wenn Sie weitestgehend ungenutzt sind, mitgeheizt. 

Es liegt ein aktuelles Sachverständigengutachten zum Zustand und Wert dieser besonderen Immobilie vor, das bei nachhaltigem Interesse gerne übermittelt wird. Das schafft Klarheit, Sicherheit und hilft bei einer Finanzierung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann koordinieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Bitte denken Sie bei einer Kontaktaufnahme daran, dass Sie uns bitte Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Rückruftelefonnummer und möglichst eine e-Mail Adresse benennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Groß Grönau grenzt unmittelbar an die südl-östliche Stadtgrenze von Lübeck und gehört zum Herzogtum Lauenburg. An einem ruhigen Eckgrundstück steht diese großzügige und familienfreundliche Doppelhaushälfte. Der Schulbus bringt die Kleinen zur Grundschule. Zum Kindergarten sind es nur wenige Minuten Fußweg. Mit 2 Stadtwerkebuslinien gelangen Sie schnell in die Innenstadt von Lübeck. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzen Entfernungen schnell erreicht. Groß Grönau bietet viel für Familien. Kindergärten, Schulen und ein toller Sportverein sind nur wenige Beispiele für diese sympathische Gemeinde. In der näheren Umgebung genießen Sie sehr viel Natur für schöne Spaziergänge und Erholung. Die Wakenitz ist nicht weit - genauso wie die Universitätsklinik UKSH. In Groß Grönau wohnt man einfach gerne.

Ausstattung

* Ursprungsbaujahr 1960
* Neu auf - und ausgebaut 1993
* Ca. 146 m² Wohnfläche

* EG ca. 84m² Wfl. mit Kaminofen, moderne Einbauküche (2014 neu) offen zum Wohnzimmer mit versetzten Ebenen
* 2012 neues Duschbad, 16 m² Arbeitszimmer, Abstellkammer, Flur
* Schöne Sonnen-Terrasse mit Markise

* DG ca. 62m², 3 Schlafzimmern, Kaminofen, Wannenbad, Balkon/Loggia
* Ausgebauter Spitzboden
* Grundstück Eigenland ca. 472 m²
* Voll unterkellert plus weitere Kellerräume
* Die DHH kann in 2 Wohneinheiten umgebaut werden.

Es wurde aktuell ein Sach- und Wertgutachten erstellt (!)


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sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 296.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien  kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot ist KÄUFERPROVISIONSFREI! Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca  Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

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